Terreno en venta en Moreno

Terreno en venta en Moreno

Terreno en Venta - 977 m² - Moreno

Avenida Diagonal Norte y Guatemala · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
977 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 18% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Diagonal Norte y Guatemala.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 256lo normal · 21753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 211.683
Tamaño normal
977 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno de 977 mts2 en venta ubicado en Avenida Diagonal Norte y Guatemala (Moreno, Buenos Aires). _Con disposición frente y orientación norte . _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 37 mts de frente por 27 mts de fondo , YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Ypf Full4 min · 275 m
Disco6 min · 394 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11287 min · 429 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica8 min · 533 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 541 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOS ALAMOS · inicial · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza del Bicentenario12 min · 742 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos14 min · 884 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ANITA · centro de salud · publico9 min · 607 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 610 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado10 min · 640 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Diagonal Norte y Guatemala, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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