Terreno en venta en Juan Martín de Pueyrredón 2025, Moreno

Terreno en ventaen Juan Martín de Pueyrredón 2025, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
337 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 25% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Juan Martín de Pueyrredón 2025.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 119105135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
337 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en venta sobre calle Juan Martín de Pueyrredón, en Moreno, con una superficie total de 337,5 m². Se trata de una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una zona en crecimiento, ya sea para desarrollar una vivienda propia o un proyecto a medida. El terreno cuenta con acceso de tierra y dispone de alumbrado público e internet en la zona, dos servicios que aportan comodidad y proyección a futuro. Este lote se presenta como una alternativa accesible para quienes desean asegurar tierra en una ubicación con potencial. Su entorno ofrece la posibilidad de proyectar una construcción desde cero, adaptándola a las necesidades del comprador y aprovechando al máximo la superficie disponible. Una propuesta simple, funcional y con gran potencial de valorización, ideal para quienes priorizan ubicación, metraje y una inversión con visión de futuro. Con un valor de U$D 30.000 COD: FAB40LOT FABRICIO ORSINO • NEGOCIOS INMOBILIARIOS ESPAÑA 302 • LOCAL 11 • MORENO CENTRO COL. 356 MGR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 180% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Martín de Pueyrredón 2025

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 42 en la zona
My Rincon Dulce2 min · 96 m
Granja El Siasgo4 min · 279 m
Lo de Carmen y Julio5 min · 301 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIA LUISA LASTRETO DE GIRALT · primaria · publica8 min · 516 m
JARDIN DE INFANTES GIRASOLES · inicial · privada8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Del Fogonazo9 min · 601 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico11 min · 724 m
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Martín de Pueyrredón 2025, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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