venta
USD 178.000
Terreno · 2432m²
Moreno·2432 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Falucho 1400, Moreno
USD 38.000
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Terreno en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Falucho 1400, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 281 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 38.000, un 17% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 135lo normal · 164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 45.969
- Tamaño normal
- 281 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Venta
• Moreno Ubicación: Falucho 1490
• Moreno Superficie Terreno: 281m2 Frente: 10m Fondo: 28m Puntos de Interés: A 600m de Calle Emilio Mitre A 1.2km de Moreno Centro Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . .
Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.258/mes
Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 142,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
142,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Herrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho 1400, Moreno, Moreno, Buenos Aires
