Terreno en venta en Larrea 2419 Moreno, Moreno

Terreno en ventaen Larrea 2419 Moreno, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 35.990, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 2419 Moreno.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 164lo normal · 164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 35.990
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en zona sur de Moreno – Ideal para construir tu hogar Ubicado sobre la calle Larrea, en el sur de Moreno, se encuentra este interesante lote de 220 m², perfecto para quienes buscan empezar una nueva etapa, ya sea construyendo su casa o desarrollando un proyecto con potencial de crecimiento El terreno cuenta con luz, gas natural, desagüe cloacal y agua de perforación, lo que lo convierte en una opción lista para avanzar. Su entorno es uno de sus mayores atractivos: • A pocas cuadras de instituciones educativas como el Colegio Da Vinci y la Escuela Alemana, ideal para familias con hijos. • Cercanía a cafeterías, comercios, supermercados y servicios sobre el Boulevard Presidente Juan Domingo Perón. • Acceso rápido al transporte público y a la estación de tren Moreno, lo que permite una excelente conexión con el resto del conurbano y CABA. Además, su proximidad a espacios como el Club Atlético Alcorta y el Polideportivo Paso del Rey suma valor para quienes priorizan el bienestar y la vida activa. Este lote representa más que un terreno: es una oportunidad de crecer, de proyectar y de vivir en una zona con futuro. Una inversión inteligente, en un lugar con todo lo que necesitás cerca. Consultanos para más información o para agendar una visita. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.528 en total: USD 35.990 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.208 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.528
Precio del aviso
USD 35.990
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.292.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 2419 Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Fogonazo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 96 en la zona
La Hormiga Loca2 min · 104 m
Pan House2 min · 143 m
Pablito y La China4 min · 225 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO SER PIERO DA VINCI · secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIA LUISA LASTRETO DE GIRALT · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Del Fogonazo3 min · 211 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas9 min · 599 m
Plaza Villa Herrero13 min · 848 m
Salud
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado11 min · 709 m
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico12 min · 790 m
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 2419 Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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