P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 170.000
= $ 261,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en Centro

Local en venta o permuta ubicado en moreno, moreno

Intendente Pagano 2000, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 400 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 943 de la mediana (-54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Esquina Justo Daract Superficie total: 60 m2 Departamento de 3 ambientes 90 m2 PB: Cocina -comedor Habitación Baño completo ENTRE-PISO 2Habitaciones Lavadero se vende con maquinaria y fondo de comercio Puntos de interés: Salida directa al Acceso Oeste Zona de colegios • pequeños comercios A 100 metros de supermercado Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidades de financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.945.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Intendente Pagano 2000, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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