Casa en venta en Monsegur 147, Moreno

Casa en ventaen Monsegur 147, Moreno

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
178 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 36% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Monsegur 147.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 8437161.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.786
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 701
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES “ VILLA HERRERO, MORENO Montsegur esquina Blas PareraExcelente oportunidad para vivienda propia o inversion.Propiedad tipo PH de 3 ambientes, ubicada en esquina sobre calle Montsegur esquina Blas Parera, en barrio Villa Herrero y, con buena conectividad hacia el centro de Moreno. DISTRIBUCION Patio propio al frente Amplio ambiente principal, comodo y luminoso, compuesto por: Living Comedor Cocina integrada Mesada en forma de Lï 2 dormitorios 1 dormitorio al frente 1 dormitorio al contrafrente Bano completo Patio propio al contrafrente Lavadero techado ubicado en el patio posterior. ACCESO, PATIOS Y ESTACIONAMIENTOLa propiedad forma parte de un conjunto de solo 2 viviendas.El ingreso desde la calle se realiza mediante una entrada principal comun para ambas unidades. Una vez dentro, cada vivienda cuenta con su propia entrada individual e independiente.Asimismo, cada propiedad posee sus propios patios de uso exclusivo, sin compartirlos con la otra vivienda.La unidad en venta cuenta con: Patio propio al frente Patio propio al fondo Lavadero techado en el sector posterior El espacio de estacionamiento se encuentra en el sector de entrada comun y es compartido entre ambas viviendas. No se trata de una cochera de uso exclusivo. SERVICIOS Luz electrica individual Gas natural individual Agua corriente compartida entre ambas viviendas Montsegur esquina Blas Parera “ Villa Herrero, Moreno PRECIO: USD 35.000Una propiedad funcional, con ambientes amplios, dos patios propios, luz y gas independientes, dentro de un conjunto de unicamente dos unidades. Consultanos para recibir mas informacion y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monsegur 147

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Herrero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Aaron1 min · 90 m
La Azucena3 min · 180 m
Super Cañon3 min · 183 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 - EXTENSION I · adultos · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 12 DE OCTUBRE · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Villa Herrero10 min · 625 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico6 min · 413 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 2 dormitorios en Moreno esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monsegur 147, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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