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Casa 4 ambientes en venta en Edmundo Damicis al 1400, Moreno
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Edmundo Damicis al 1400, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Edmundo Damicis al 1400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 9807021.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 96.040
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moreno Sur • Edmundo Damicis entre Padre Ansaldo y Miero 500mts de Av. Francisco Piovano con salida directa al centro de Moreno y a la calle España con ingreso a Acceso Oeste. Superficie terreno: 305m² Superficie cubierta: 98m² Frente: 10mts Lateral izquierdo: 28,53mts Lateral derecho: 32,40mts Fondo: 10,68mts Casa de ladrillos a la vista • Living comedor (3 x 3,15 + 2,50 x 2,90) • Cocina (2,45 x 2,20) • Dormitorio (4,50 x 3,40) • Dormitorio (2,40 x 6,90) y baño con bañera (1,50 x 2) • Tercer dormitorio, escritorio o anexo a garage (2,90 x 3,50) • Baño (1,50 x 2,70) • Garage cubierto (2,90 x 5) • Lavadero (2,90 x 2,20) • Cuarto de herramientas (1,30 x 2,90) • Parrilla • Patio • Parque Cuenta con todos los servicios. DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edmundo Damicis al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 96 en la zona
El Salvador3 min · 161 m
Luna Market3 min · 177 m
Los Pives3 min · 188 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada6 min · 396 m
ESCUELA JUAN XXIII · secundaria · privada7 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales7 min · 456 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas12 min · 780 m
Plaza Villa Herrero12 min · 790 m
Salud
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado9 min · 558 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico10 min · 628 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edmundo Damicis al 1400, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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