Casa en venta en Moreno · 6 ambientes

Casa en venta en Moreno · 6 ambientes

Vendo 2 casas sobre amplio lote moreno zona oeste

Hipolito Irigoyen al 2000 , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
280 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 40% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 2000 , Moreno.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 100.276
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 422
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad en Moreno! Propiedad en venta sobre Hipólito Yrigoyen al 1800, esquina Pereda. Desarrollada sobre un lote de 300 m², esta propiedad cuenta con dos viviendas de similares características, ideal para familias numerosas o como inversión. Cada vivienda dispone de living-comedor, cocina, 2 dormitorios y baño, con ambientes cómodos y funcionales. Además, la propiedad ofrece cochera descubierta con espacio para dos vehículos. Ubicada en una excelente zona, con parada de transporte público en la puerta y un importante centro comercial en sus alrededores, brinda comodidad y una excelente conectividad. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, cloacas y electricidad. Dispone de planos y es apta crédito hipotecario. Una excelente opción para dos familias, renta o inversión, con toda la documentación al día. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! AVISO legal La información reflejada incluyendo la descripción del inmueble, dimensiones, condiciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y gastos comunes, tasas, servicios e imágenes es orientativa. Dicha información fue suministrada por el propietario y puede no coincidir con la realidad actual. Por lo tanto, podrían existir discrepancias con la documentación oficial (títulos, planos, facturas, etc.). Los interesados deben efectuar todas las comprobaciones pertinentes antes de formalizar cualquier operación, incluyendo la solicitud, por su cuenta o a través de sus asesores, de copias de la documentación legal correspondiente. No nos hacemos responsables de posibles errores o variaciones en los datos aquí mostrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Herrero) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los Reyes2 min · 145 m
Abigail3 min · 187 m
El Tio3 min · 215 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 12 DE OCTUBRE · primaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica4 min · 274 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza Villa Herrero14 min · 925 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico5 min · 317 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 2000 , Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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