Casa 5 ambientes en venta en Vélez Sársfield 2700, Paso del Rey

Casa 5 ambientes en ventaen Vélez Sársfield 2700, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 23% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sársfield 2700.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 765608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 76.471
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: German Torres Caceres Casa estilo americana moderna con excelente arquitectura y gran parque Se vende una imponente vivienda de estilo americano, construida sobre dos lotes que suman un amplio terreno con hermosos espacios verdes. La casa es nueva, funcional y de gran calidad arquitectónica, con detalles que combinan confort y estética. Características principales: Techos altos que aportan amplitud y frescura Grandes ventanales que la hacen muy luminosa Ladrillos a la vista que realzan su diseño Cocina integrada Living comedor espacioso Habitación principal en suite Altillo multifunción Lavadero independiente Segunda habitacion amplio y lumisona y una tercera habitacion. Lavadero. Entorno privilegiado: fácil acceso al Acceso Oeste, cercanía con escuelas, clubes y transporte público, además de un ambiente tranquilo y seguro ideal para disfrutar en familia. La propiedad se encuentra junto a otros dos lotes con una segunda vivienda a refaccionar, lo que permite adquirir ambas de manera conjunta o separada, ofreciendo una oportunidad única de inversión y desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sársfield 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Paso del Rey) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Super Victoria2 min · 158 m
Carrefour · Av. Gaona y Graham Bell13 min · 850 m
Spot14 min · 883 m
Educacion · 13 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA CRECIENDO JUNTOS · secundaria · privada4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AON DE ASSEF · inicial · privada4 min · 243 m
COMUNIDAD EDUCATIVA CRECIENDO JUNTOS · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Paso del Rey11 min · 731 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico12 min · 756 m
UNIDAD SANITARIA POSTA BARRIO PARQUE · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 45,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sársfield 2700, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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