Casa 4 ambientes en venta en J. Maria De Alvear 500, Paso del Rey

Casa 4 ambientes en ventaen J. Maria De Alvear 500, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
91 m²

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 71% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de J. Maria De Alvear 500.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 960643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 87.360
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 687
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA EN PASO DEL REY: Casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, amplia y funcional. Entorno cómodo y seguro, ideal para familias que buscan confort y espacios bien distribuidos. En planta baja cuenta con una habitación principal de amplias dimensiones (5,20 x 5,20 mts), baño completo de 3,20 x 3,20 mts, cocina totalmente amueblada con alacenas de algarrobo y excelente espacio de guardado (5 x 5,20 mts), lavadero interno y un gran living de 7 x 5,20 mts con muy buena iluminación natural. En el exterior se destaca una amplia galería de 4 x 7 mts equipada con cocina, horno y mesada, ideal para reuniones y eventos. Además, posee cochera cubierta para dos vehículos y cochera semicubierta para tres autos más, ambas con portón. El parque cuenta con parrilla descubierta de 6 x 4 mts y espacios verdes tanto al frente como al fondo de la propiedad. La casa dispone de rejas perimetrales y portón corredizo. En planta alta se encuentran dos habitaciones adicionales: una habitación de 4 x 4 mts con baño en suite totalmente equipado y antebaño, y otra habitación de 4 x 5 mts. También posee porch semicubierto de 5 x 2 mts. La propiedad se encuentra equipada con sistema de alarma, cámaras de seguridad y 3 equipos de aire acondicionado. Una propiedad con amplios ambientes, excelente capacidad de guardado y espacios pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. APTA CREDITO SE ESCUCHAN PROPUESTA PAULA VALERIA FEITO Ver datos Información Adicional: Aire caliente Calefacción Tiro balanceado Radiadores Calefacción Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Maria De Alvear 500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Luna11 min · 733 m
San Cayetano13 min · 818 m
Mari13 min · 837 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 VILLA ZAPIOLA · secundaria · publica4 min · 235 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica4 min · 237 m
Salud
SALA CORTEZ · centro de salud · publico3 min · 173 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 45,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. Maria De Alvear 500, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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