Casa 3 ambientes en venta en Don Segundo Sombra 2589, Paso del Rey

Casa 3 ambientes en ventaen Don Segundo Sombra 2589, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
20 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de Don Segundo Sombra 2589.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.272
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 723
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos una propiedad sólida y sumamente funcional, con aproximadamente 20 años de antigüedad, ubicada sobre la calle Don Segundo Sombra al 2500, en el barrio Villa Zapiola de Paso del Rey. Emplazada a solo 20 metros de la calle Graham Bell, esta ubicación ofrece un acceso rápido y fluido hacia el Acceso Oeste (a solo 400 metros) y cercanía a comercios y transporte de la zona. La vivienda cuenta con 85 m² cubiertos sobre un lote propio de 10 x 30 metros (300 m² totales), ofreciendo una estructura firme, sin necesidad de reformas estructurales inmediatas. Distribución e Interiores: Área Social: Living-comedor integrado con la cocina, logrando un ambiente diario amplio y cómodo. Área Privada: 2 dormitorios de dimensiones funcionales con ventilación natural. Baño completo. Exteriores y Garaje: Estacionamiento: Garaje techado para 1 vehículo, equipado con portón eléctrico de acceso automatizado. Patio: Fondo libre / patio privado ideal para esparcimiento o jardín. Servicios e Infraestructura: Dispone de la totalidad de los servicios de red conectados y activos: Gas Natural, Cloacas, Agua Corriente y Luz Eléctrica. Ubicación y Puntos de Interés: A 20 metros del asfalto. A 50 metros de Av. Graham Bell. A 400 metros del Acceso Oeste. A 800 metros del centro comercial y supermercados de la zona. CARUSO PROPIEDADES – Bartolomé Mitre 946, Paso del Rey Contacto: 11 Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1825

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Segundo Sombra 2589

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carnes del Haras3 min · 162 m
Full6 min · 410 m
Frigorifico Gaona7 min · 421 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ISLAS MALVINAS · primaria · publica7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 MARIA CRISTINA COURNOU · secundaria · publica12 min · 756 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAMBRIZZI SANGUINETTI · centro de salud · publico9 min · 559 m
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de casas de 3 ambientes en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Segundo Sombra 2589, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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