venta
USD 38.000
Casa · 85m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
La Reja·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en San Carlos 2465, La Reja
USD 40.000
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Casa en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen San Carlos 2465, La Reja
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de La Reja
Pide USD 40.000, un 13% mas que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de San Carlos 2465.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 571lo normal · 506408636
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 35.389
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 500
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[ESTUDIOI14-2400] Casa de tres ambientes con Pileta y Cochera en Excelente Ubicación Ubicación privilegiada , sobre la calle San Carlos al 2400 , a metros de importante arteria con salida a Acceso Oeste como lo es la calle Padre Fahy.
Características de la casa: 3 ambientes: distribuidos en una sola planta. 2 dormitorios : confortables Baño completo Cocina-comedor : integrada a living, la misma posee muebles bajo mesada y alacenas.
Living : amplio y cómodo Pileta : un excelente espacio para disfrutar junto al parque.
Lavadero Cochera cubierta para dos vehículos La propiedad está en muy buen estado y cuenta con la posibilidad de ampliación en planta alta donde ya se avanzo con la losa.
No te pierdas la oportunidad!!!! Consultas Ver datos para más información y agendar una visita.
Información Adicional: Aire caliente Calefacción Tiro balanceado Radiadores Calefacción Acepta permuta Ambientes: Dormitorio Pileta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.629/mes
Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Carlos 2465
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Super Luna7 min · 425 m
Farrico8 min · 521 m
Manjares Criollos9 min · 573 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO FORMATIVO CREE · especial · privada5 min · 300 m
COLEGIO JESUS DE NAZARETH · inicial/primaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO JESUS DE NAZARETH · secundaria · privada7 min · 463 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico15 min · 934 m
UNIDAD SANITARIA LOMAS DE CASASCO · centro de salud · publico15 min · 963 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Reja
El precio de casas de 3 ambientes en La Reja esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en La Reja
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en La Reja
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en La Reja
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en La Reja
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 760/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Reja
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.639
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Carlos 2465, La Reja, Moreno, Buenos Aires
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La Reja·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Casa · 180m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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