venta
USD 130.000
Casa · 165m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Francisco Alvarez·4 amb · 2 dorm · 165 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Francisco Alvarez · 3 ambientes
USD 100.000
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Casa en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Francisco Alvarez · 3 ambientes
Casa en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - Moreno
Salto y Avenida Nemesio Álvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez
Pide USD 100.000, un 26% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Salto y Avenida Nemesio Álvarez.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 714lo normal · 969842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 135.714
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 663
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Martino15 min · 939 m
Las Marias16 min · 992 m
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CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica12 min · 764 m
Espacios verdes
Plaza de la Libertad15 min · 973 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de casas de 3 ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 32,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-31.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.6%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Francisco Alvarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 178.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salto y Avenida Nemesio Álvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
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