Casa 4 ambientes en venta en Avenida Coronel Ramón Falcón 2600, Francisco Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Coronel Ramón Falcón 2600, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
1.264 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 26% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Coronel Ramón Falcón 2600.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 788lo normal · 625520964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.125
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Pablo Frias Casa quinta en Francisco Álvarez – Un refugio verde para disfrutar todo el año. APTO CREDITO Descubrí esta encantadora casa quinta ubicada en Francisco Álvarez, sobre la calle Ramón Falcón, a solo 100 metros de las vías del tren y de la Ruta 7, una ubicación práctica con rápidos accesos, sin perder la tranquilidad del entorno natural. El predio cuenta con un gran parque arbolado de 1.260 m², con árboles añosos que ofrecen el equilibrio ideal entre sol, sombra y espacios floridos. Además, dispone de canchita de fútbol, perfecta para encuentros familiares y de amigos, y una piscina con solárium para disfrutar del verano. El amplio quincho, preparado para recibir hasta 30 personas, está equipado con parrilla, mesada con pileta y un baño exterior, ideal para reuniones y eventos sin necesidad de ingresar a la vivienda. La casa principal ofrece: Dos dormitorios amplios Gran living con hogar a leña y aire acondicionado Cocina Comedor diario Despensa y Lavadero Una propiedad pensada para quienes buscan naturaleza, comodidad y espacios preparados para disfrutar en familia o con amigos. Si te gustaría conocer la propiedad personalmente, quedo a disposición para coordinar una visita. Si querés asesorarte para vender tu casa, también puedo acompañarte en cada paso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Coronel Ramón Falcón 2600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 8 minutos.

Compras
Shell Shop5 min · 293 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N11 min · 706 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia8 min · 506 m
Plaza GUemes9 min · 574 m
Plazoleta A la Madre13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Ramón Falcón 2600, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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