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Casa 5 ambientes en venta en Diario La Prensa 653, Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Diario La Prensa 653, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 68% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Diario La Prensa 653.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 490lo normal · 1.5251.0871.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 304.960
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA casa tipo QUINTA con pileta + CASA 3 ambientes con entrada independiente. POSEE ESCRITURA SUPERFICIE TOTAL: 845m2 SUPERFICIE CUBIERTA 200m2 OPORTUNIDAD 98.000u$d (antes 118.000u$d) La zona mas buscada de Francisco álvarez, frente al country Campos de álvarez con cercanía al centro comercial, estación de tren y todas las líneas de colectivo. Sobre la calle Diario La Prensa al 650 se encuentra esta hermosa casa tipo quinta que cuenta además con otra casa 3 ambientes. Perfecto para vivienda multifamiliar o bien para ser alquilada y sacar una renta. Esta casa tiene su entrada independiente por el frente que lleva a un amplio ambiente cocina comedor, y dos habitaciones muy amplias de cada lado del baño, tambien tiene salida a un patio propio al del resto de la propiedad. Entrando por el porton automatico accedemos al parque que nos conduce a la propiedad trasera que posee pileta, galeria con vestuarios que poseen dos baños con termotanque independiente (uno usado como lavadero en la actualidad) y una gran parrilla muy prolija cerrada. Luego accedemos a la casa, por un living comedor amplio, hacia el final del mismo encontramos la cocina a la izquierda y por pasillo se accede a las dos habitaciones también separadas entre si por un baño. Servicios: Posee ELECTRICIDAD, AGUA CORRIENTE y GAS NATURAL. ESPERAMOS SU CONSULTA! Contacto: Ver datos Ambientes: Dormitorio Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 153,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
153,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diario La Prensa 653

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez) a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mega6 min · 377 m
Las Marias7 min · 459 m
Re8 min · 486 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica3 min · 190 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica9 min · 607 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada10 min · 610 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez5 min · 312 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin5 min · 347 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diario La Prensa 653, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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