Casa 2 ambientes en venta en 2 de Abril 2300, Paso del Rey

Casa 2 ambientes en ventaen 2 de Abril 2300, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
290 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

COD 1958 | Venta Casa en Paso del Rey. VALOR DE CONTADO USD 69.000 OPORTUNIDAD UNICA EN LA ZONA ANTICIPO USD 40.000 Y CUOTAS NO TE LO PODES PERDER!!!!!!!!!!!!!!!!!! Te presentamos esta propiedad sobre lote de 290 m²,con un estilo arquitectonico AMPLIO ,MODERNO Y CASI A ESTRENAR. FACILIDADES ,ANTICIPO Y CUOTAS A ACORDAR- TAMBIEN ES APTO CREDITO BANCARIO (TODOS LOS BANCOS) Ubicada en 2 de Abril al 2300, esquina Guines de la Quintana- A solo 10 cuadras de Acceso Oeste, con excelente conectividad y entorno residencial. Muy cerca de Parque Leloir. Toda desarrollada en PLANTA BAJA, una característica cada vez más valorada por las familias. Cuenta con living, cocina integrada, un dormitorio en suite. posibilidades para ampliar, y realizar un segundo dormitorio. Gran living comedor con cocina integrada ,super luminosa- Segundo baño completo .. Hermoso jardin. Cuarto de guardado. Cochera cubierta para dos vehiculos. Ideal para disfrutar con familia o amigos!!!! La propiedad es casi a Estrenar con una construcción realizada con los mejores Productos Apto crédito Bancario. Se analizaran propuestas de parte de pago.(propiedades por menor valor ,vehiculos) Propietario abierto a negociar. El propietario puede financiar una Parte. Ubicación estratégica. Potencial de crecimiento. Precio competitivo. Las oportunidades no suelen esperar mucho tiempo en el mercado. Coordina tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad puede convertirse. Llamanos ya para conocerla y acceder a esta GRAN OPORTUNIDAD. MEMORIA DESCRIPTIVA: Cimientos con base y pelotones con encadenado de 30 x 12 en todo el perímetro y área de guardado. Paredes de 15cm con ladrillo masiso revocado exterior la calle mas ceresita y terminación de en tarquini en toda la propiedad Aberturas en diseño herrero de primera calidad con vidrios 3+3 Pisos cerámicos 50 x 50 simil madera clara en toda la propiedad Techo de chapa trapezoidal negra con aislante anti transpiración mas aislante termino en lana de vidrio de 50mm mas ruberoi y terminación en vista de durlok soportado por vigas de 3 x 8 pulgadas mas tirantes de 2 x 5 pulgadas a la vista. Puerta principal estilo moderno en hierro reforzado.. Baños con accesorios y griferia de primera y en perfecto estado Mueble bajo mesada en material melanina con correderas metálicas Cocina marca Morelli, estilo semi industrial. Extractor en acero inoxidable con luz y controles digitales Mesada de granito con doble bacha y brazo monocomando. Aire acondicionado living comedor marca Carrier de 6500 Watson mas aire acondicionado dormitorio misma marca de 4500 wats.. Porton de entrada automatizado de hierro y madera Timbo. Cortinas en cada ventana estilo roller. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.757 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 4.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 615.976 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.757
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.976/mes

Necesitas ingresos por $ 2.463.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de Abril 2300

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bongiovanni) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Spot14 min · 903 m
Frigolar15 min · 937 m
Educacion · 5 en la zona
SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada9 min · 606 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 EL CEIBO · inicial · publica11 min · 679 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 LATINOAMERICA · secundaria · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Plaza Bongiovanni12 min · 792 m
Parque Recreativo Rio Reconquista14 min · 906 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BONGIOVANI · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+72.3% total
USD 69.000USD 35.00028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%
  2. 21 de oct de 2026USD 35.000 → USD 69.000+97.14%
  3. 30 de oct de 2026USD 69.000 → USD 68.900-0.14%

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de casas de 2 ambientes en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 52.500, un 22,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Abril 2300, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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