venta
USD 32.000
Terreno · 767m²
Oeste·767 m2·hace 46 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Av. 26 y 39, Oeste
USD 40.000
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Terreno en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. 26 y 39, Oeste
Caracteristicas
- Sup. total
- 469 m²
Precio frente a los parecidos de Oeste
Pide USD 40.000, un 43% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. 26 y 39.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 85lo normal · 5975
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 27.886
- Tamaño normal
- 429 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 52
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno sobre avenida principal, Zona Oeste, camino al Vivero.
Superficie Total de 469 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av. 26 y 39
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garibaldi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 268 min · 505 m
Dia · Avenida 23 103615 min · 930 m
Shopping Down Town15 min · 972 m
Educacion
· 14 en la zona
COLEGIO PRESBITERO JUAN MARSIGLIO · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica5 min · 331 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 551 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Garibaldi11 min · 700 m
Plaza de los Juegos13 min · 842 m
Plaza de los Deportes13 min · 847 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico10 min · 669 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico12 min · 744 m
CAPS BARRIO OESTE DE MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oeste
El precio de terrenos en Oeste esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 1,8% menos que en septiembre de 2026 y un 20,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de terrenos en Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 71/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.1%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 26 y 39, Oeste, Miramar, Buenos Aires
