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Terreno en venta en Oeste
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 62,3 M
Cuota UVA desde $ 353.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Oeste

Lote de Terreno

Av. 26 y 39 · Oeste, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
469 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Oeste, 469 m², USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 67 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
450 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Oeste

Descripcion

Terreno sobre avenida principal, Zona Oeste, camino al Vivero. Superficie Total de 469 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 268 min · 505 m
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Educacion · 14 en la zona
COLEGIO PRESBITERO JUAN MARSIGLIO · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
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INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 551 m
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Plaza de los Deportes13 min · 847 m
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CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico12 min · 744 m
CAPS BARRIO OESTE DE MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. 26 y 39, Oeste, Miramar, Buenos Aires

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