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Terreno en venta en Oeste
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 54,5 M
Cuota UVA desde $ 309.625/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Oeste

450 m² Sobre Av 26, Ideal Para Vivir Todo El Año Y/o Proyecto Comercial.

Calle 26 n 2400 · Oeste, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Oeste, 450 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 78 contra USD 67 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
468 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Oeste

Descripcion

Lote terreno en venta sobre importante Avenida de la ciudad de Miramar, prácticamente una arteria principal; la Avenida 26 entre calle 45 y calle 47 con una medida de 10,39m de frente por 43,30m de fondo haciendo una superficie aproximada de 450m²; cuenta con todos los servicios, zona ideal para vivir todo el año y/o comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.625/mes

Necesitas ingresos por $ 1.238.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Avenida 26 · Avenida 2613 min · 816 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO PRESBITERO JUAN MARSIGLIO · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica10 min · 642 m
ESCUELA DE DUCACION ESPECIAL Nº501 SOLIDARIDAD · especial · publica13 min · 844 m
Espacios verdes
Plaza Garibaldi14 min · 873 m
Salud
CAPS BARRIO OESTE DE MIRAMAR · centro de salud · publico7 min · 451 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 26 n 2400, Oeste, Miramar, Buenos Aires

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