P Proppies
Ph en venta en Merlo Sur · 4 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 247 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Ph en venta en Merlo Sur · 4 ambientes

Dúplex en venta – Comodidad, funcionalidad y espacio para toda la familia

Aristóbulo del Valle 500 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo Sur, 4 ambientes, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 84.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Merlo Sur

Descripcion

Este amplio y luminoso dúplex te ofrece todo lo que necesitás para vivir cómodo y con calidad. Distribuido en dos plantas, combina ambientes bien aprovechados, detalles funcionales y espacios ideales para disfrutar en familia. PLANTA BAJA: • Cochera semicubierta con capacidad para dos vehículos • Living amplio y luminoso • Toilette • Cocina equipada con artefacto de cocina de 4 hornallas, alacena, muebles bajo mesada y mesadas de granito • Galería cerrada con lavadero • Terreno libre al fondo • Quincho cerrado con parrilla y cocina, ideal para reuniones PLANTA ALTA: • Tres dormitorios bien ventilados • Baño completo • Cinco equipos de aire acondicionado frío/calor distribuidos en los distintos ambientes La propiedad cuenta con todos los servicios conectados. Una propuesta cómoda, versátil y lista para que la disfrutes desde el primer día. ¡Te esperamos para coordinar una visita! Norma G. Pereyra Oficina Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.611.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 500, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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