P Proppies
Ph en venta en Merlo Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 50.000
= $ 77,3 M
Cuota UVA desde $ 438.998/mes · ingresos $ 1,8 M

Ph en venta en Merlo Sur · 3 ambientes

Departamento planta baja con entrada de auto. Muy buen estado.

Pringles 300 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo Sur, 3 ambientes, 90 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 1.062 de la mediana (-47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo Sur

Descripcion

Departamento tipo casa a 13 cuadras de estación Merlo lado sur. Desarrollado en planta baja con entrada de auto 2 dormitorios, baño, living comedor, cocina i amplio patio cubierto con toldo regulable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.755.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 300, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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