P Proppies
Ph en venta en Merlo Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.196/mes · ingresos $ 3,2 M

Ph en venta en Merlo Sur · 3 ambientes

PH en Venta En Merlo

Díaz de Solís 1000 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo Sur, 3 ambientes, 70 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.062 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo Sur

Descripcion

Departamento tres ambientes al frente en complejo cerrado. Cuenta con dos dormitorios uno con placard empotrado, living comedor, cocina muy bien amoblada y un espacio tipo escritorio o playroom en planta alta con vista al living, ideal para trabajar o usar como sector de descanso. Además, tiene lavadero con amplio placard y baño completo incorporado, garage/patio. Todos los servicios. Apto Crédito! Oliva Chireno propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.196/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Díaz de Solís 1000, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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