P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Juncal 400, Merlo Sur
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Juncal 400, Merlo Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo Sur

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 6% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.0001.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOLO USO PROFESIONAL ALQUILER DE CASA PH ( ENTRADA POR PASILLO) NO COMPARTE EL INGRESO CUENTA CON UNA GRAN RECEPCION, DOS CONSULTORIO, OFICINAS PRIVADOS, COCINA SEPARADA Y BAÑO. JARDIN AL FRENTE Y PATIO ATRAS CON UN CUARTO PARA GUARDAR UTILES REQUISITOS: PRESENTAR GARANTIA PROPIETARIA. INGRESO: DOS MESES MÁS HONORARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juncal 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 197 m
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Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 79 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica1 min · 83 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada2 min · 142 m
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Plaza Presidente Nestor Kirchner8 min · 540 m
Salud · 20 en la zona
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SANATORIO DEL OESTE (EX IMC SANATORIO MERLO) · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-90.6% total
ARS 900.000ARS 85.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026ARS 900.000 → USD 85.000-90.56%

Ubicacion

Juncal 400, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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