venta
USD 35.000
PH en Venta en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · hace 26 dias
Ph en venta en Merlo Sur · 4 ambientes
Departamento tipo casa en alquiler en Merlo Sur
Juncal 400 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Merlo Sur, 4 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 921 de la mediana (+15,4%).
Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 921
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Merlo Sur
Descripcion
SOLO USO PROFESIONAL
ALQUILER DE CASA PH ( ENTRADA POR PASILLO) NO COMPARTE EL INGRESO
CUENTA CON UNA GRAN RECEPCION, DOS CONSULTORIO, OFICINAS PRIVADOS, COCINA SEPARADA Y BAÑO.
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REQUISITOS: PRESENTAR GARANTIA PROPIETARIA.
INGRESO: DOS MESES MÁS HONORARIOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 746.296/mes
Necesitas ingresos por $ 2.985.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-90.6% total
- 05 de ago de 2026ARS 900.000 → USD 85.000-90.56%
Ubicacion
Juncal 400, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
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