venta
USD 260.000
Local comercial · 622m² · 3 Ambientes
San Antonio de Padua · 3 amb · 622 m2 · hace 25 dias
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Local en venta en ITALIA 900. Entre Saenz PeÑa y Beruti, San Antonio de Padua
USD 50.000
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Local en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen ITALIA 900. Entre Saenz PeÑa y Beruti, San Antonio de Padua
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua
Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de ITALIA 900. Entre Saenz PeÑa y Beruti.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.2501.1252.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 56 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en San Antonio De Padua, Merlo.
Muy buena ubicacion a metros de Coto .
Acepta financiar una parte .
Consulte !!!! XINTEL(ATT-ATT-4360)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ITALIA 900. Entre Saenz PeÑa y Beruti
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 95 m
Verduleria · Beruti2 min · 129 m
Pro Trade Group4 min · 284 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 280 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Antartida Argentina5 min · 330 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238508 min · 514 m
Rotonda Rotary Club8 min · 534 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico11 min · 719 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.413 por m², un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de locales en San Antonio de Padua
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ITALIA 900. Entre Saenz PeÑa y Beruti, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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