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Local 1 ambiente en venta en Esteban Echeverria 451, San Antonio de Padua
Local en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Esteban Echeverria 451, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente loca la estrenar con 76 mts2 cubiertos y 22 mts2 de patio. Ubicado sobre la Av. Esteban Echeverria al 400 en S.A de Padua Sur. Iluminación natural. 2 baños, uno para personas con discapacidad. Espacio para cocina de 3,4 x 2,4 A terminar. Se escucha oferta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Echeverria 451

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Servicompras5 min · 289 m
Club Martino · Noguera 3295 min · 303 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237706 min · 372 m
Educacion · 29 en la zona
COLORES · inicial · privada3 min · 163 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 164 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cerrada8 min · 481 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238508 min · 522 m
Rotonda Rotary Club8 min · 540 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 172 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico4 min · 246 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², un 17,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Echeverria 451, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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