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Local en venta en San Antonio de Padua
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Antonio de Padua

Propiedad Reservada Local. | Av Pres. Juan Domingo Perón 23720

Av. Pres. Juan Domingo Perón 23700. Entre Echeverria y Directorio · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
287 m²

Descripcion

Venta de Local en San Antonio De Padua, Merlo CON RENTA Venta de una Unidad Funcional compuesta por 4 locales comerciales con entrepiso, sobre la línea municipal, en estratégica ubicación: frente a la estación de Ferrocarril, al lado de importante supermercado, a metros de importante avenida, cuadra íntegramente comercial. Si tu inversión es para cobrar su renta, estos locales están siempre alquilados, y al tratarse de 4 unidades, está dividido su retorno. Si en cambio buscás una ubicación para instalar tu negocio, es ideal para todo tipo de rubro de servicios, para oficinas, y varios bienes tangibles. Mirá la zona! Consultanos para visitarlos, para ver el plano de la propiedad, y te contamos también el detalle de cada contrato actual XINTEL(ATT-ATT-3376)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237701 min · 27 m
Los Chicos1 min · 95 m
Club Martino · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237982 min · 98 m
Educacion · 27 en la zona
COLORES · inicial · privada3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada4 min · 288 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238503 min · 213 m
Rotonda Rotary Club8 min · 522 m
Plaza Fuerza Aerea10 min · 651 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico4 min · 264 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², un 17,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 23700. Entre Echeverria y Directorio, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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