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Local en venta en NOGUERA 900. Entre Esquina Beltran, San Antonio de Padua
Local en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen NOGUERA 900. Entre Esquina Beltran, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
72 m²

Descripcion

Venta de 2 Local en San Antonio De Padua, Merlo. Oportunidad para inversores • Dos locales comerciales en zona estratégica Se venden dos locales comerciales, ubicados en una zona muy comercial y de gran movimiento, ideales para inversores que buscan una propiedad con excelente potencial. La propiedad ofrece múltiples posibilidades: renta, desarrollo de un proyecto comercial o inversión a futuro, aprovechando la ubicación y el constante movimiento de la zona. Ideal inversor o desarrollador. Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial comercial y de crecimiento. Zona muy comercial Dos locales Ideal inversión / proyecto Gran potencial de rentabilidad Consultanos para más información y coordinar una visita. XINTEL(ATT-ATT-4666)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NOGUERA 900. Entre Esquina Beltran

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
SuperMercado7 min · 467 m
Pierino11 min · 693 m
Club Martino · Noguera 32913 min · 810 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº109 · superior · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")6 min · 377 m
Plaza Cerrada9 min · 556 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez14 min · 868 m
Salud
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico12 min · 747 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 807 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², un 17,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NOGUERA 900. Entre Esquina Beltran, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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