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Local 1 ambiente en venta en Chubut 346, San Antonio de Padua
Local en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Chubut 346, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
115 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CHUBUT AL 300 • ENTRE NOGUERA Y DIRECTORIO. AL LADO DEL HOSPITAL. PEDRO CUTRO • SAN ANTONIO DE PADUA CENTRO EL LOCAL CUENTA CON 107 MTS2 CUBIERTOS. FRENTE DE 4.42 MTS Y 26.26 DE FONDO. BAÑO Y PATIO TRASERO. TOTAL 121 MTS2. ESCUCHA OFERTAS DE CONTADO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chubut 346

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Club Martino · Noguera 3291 min · 53 m
Blog Express · Pablo Noguera 2082 min · 134 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237704 min · 286 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada1 min · 88 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Rotonda Rotary Club5 min · 292 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238505 min · 341 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez9 min · 585 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico1 min · 42 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 100 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², un 17,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chubut 346, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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