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Local en ventaen Ayacucho 49, San Antonio de Padua
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 624 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.052.302 en total: USD 983.000 del aviso mas USD 69.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.866.903 por mes con ingresos de $ 35,5 M.
- Precio del aviso
- USD 983.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.789
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.467.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 245.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 49
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.413 por m², un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de locales en San Antonio de Padua
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 49, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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