Local en venta en Ayacucho 49, San Antonio de Padua

Local en ventaen Ayacucho 49, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. cubierta
624 m²

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal sobre la calle Ayacucho 49, San Antonio de Padua, Provincia de Buenos Aires. El inmueble se desarrolla sobre terreno propio, entre medianeras. El mismo está construido en planta baja, sobre línea municipal. El entorno urbano inmediato al sujeto tasado es comercial y residencial, con mayor desarrollo e intensidad del primero. El sujeto tasado se localiza a 250 metros de la estación de trenes de la localidad de San Antonio de Padua, y a 150 metros de la Av. J. D. Perón. Planta Baja: 352 m2 Planta Alta: 272 m2 Total: 624 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.052.302 en total: USD 983.000 del aviso mas USD 69.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.866.903 por mes con ingresos de $ 35,5 M.

Costo total realUSD 1.052.302
Precio del aviso
USD 983.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.789
Sellos y tasas~1%
USD 9.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.866.903/mes

Necesitas ingresos por $ 35.467.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 49

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
LAS MEDIALUNAS DEL ABUELO · Ayacucho 361 min · 37 m
Club Martino · Ayacucho 111 min · 43 m
La Central · Ayacucho 851 min · 57 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238502 min · 159 m
Rotonda Rotary Club6 min · 388 m
Plaza Antartida Argentina11 min · 685 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico6 min · 410 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.413 por m², un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.413/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 49, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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