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Casa en venta en San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 345.000
= $ 532,3 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Casa en venta en San Antonio de Padua

Terreno / Casa en Venta San Antonio de Padua

Noguera al 200 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 380 m², USD 345.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 908 contra USD 651 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 651
Mediana m²
336 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

Casa o Terreno sobre lote de 380 mts ubicado en zona comercial de San Antonio de Padua. Cercano a estación de tren y a Av. Rivadavia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.023.794/mes

Necesitas ingresos por $ 12.095.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
407
Esta propiedad
USD 345.000

El precio mediano de las casas en venta en San Antonio de Padua es USD 110.000, tomando los 407 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Noguera al 200, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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