Casa 5 ambientes en venta en Noguera 1120, San Antonio de Padua

Casa 5 ambientes en ventaen Noguera 1120, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 10% menos que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Noguera 1120.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 9551.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA + LOCAL A LA VENTA SOBRE CALLE MUY IMPORTANTE EN SAN ANTONIO DE PADUA, MERLO • BS.AS. Dirección: Noguera 1120 Descubrí esta sólida CASA + LOCAL en una ubicación estratégica de San Antonio de Padua, ideal para quienes buscan amplitud y comodidad. Con 110 m² cubiertos sobre un terreno de 220 m² (10 x 22), ofrece el espacio justo para vivir y proyectar. Distribuida en 5 ambientes, cuenta con 3 dormitorios y 3 baños , + LOCAL • brindando funcionalidad para familias o quienes necesitan áreas de trabajo y descanso bien definidas. La superficie total acompaña un estilo de vida cómodo, con ambientes versátiles para adaptarlos a tu ritmo. La propiedad se ubica sobre una calle de alta importancia dentro de la zona, lo que facilita accesos y visibilidad, sumando valor a tu inversión. Perfecta para quienes priorizan conectividad y entorno urbano. Precio pretendido: USD 95.000 DE CONTADO SE ESCUCHAN PROPUESTAS GASTOS DE ESCRITURACION A CARGO DEL COMPRADOR. Contactanos y coordiná tu visita. Tu próxima casa te está esperando. Encontranos en redes como CASTRO BIENES RAÍCES. Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Noguera 1120

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
SuperMercado5 min · 296 m
Pierino7 min · 443 m
Emanuel12 min · 755 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica4 min · 284 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº109 · superior · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JUANA AZURDUY · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")10 min · 612 m
Plaza Cerrada11 min · 701 m
Plaza de los Estudiantes12 min · 790 m
Salud
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico13 min · 806 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado14 min · 896 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Noguera 1120, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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