Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Casa en venta
USD 189.000

Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Venta Casa de 4 Amb - Vivienda, Desarrollo Inmobiliario o Negocio en Padua

La Emeralda y Fran Luis Beltrán · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 200 m², USD 189.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 945 contra USD 854 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 854
Mediana m²
182 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm en San Antonio de Padua

Descripcion

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES EN SAN ANTONIO DE PADUA PROPIEDAD APTO CRÉDITO • APTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO, VIVIENDA O INVERSIÓN Excelente propiedad desarrollada sobre dos lotes, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios verdes para disfrutar en familia. La casa se encuentra en muy buen estado de conservación, con ambientes cómodos, funcionales y gran potencial. Características de la propiedad: * Amplio living * Cocina comedor de generosas dimensiones * 3 dormitorios amplios y cómodos con placard * 2 baños completos * Lavadero independiente * Parrilla * Gran garage cubierto con capacidad para tres vehículos, en el cual se encuentra la parrilla por lo que tiene doble funcionalidad, quincho amplio para reuniones interegrado a la casa o cochera. * Cuarto en el fondo de la casa con cochera que puede ser utilizado como dependencia, consultorio o galpón de herramientas. Espacios exteriores: * Jardín al frente * Espacio de estacionamiento para dos o tres autos adicionales al frente * Amplio parque con piscina * Lote de grandes dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad Esta hermosa CASA puede ser una excelente opción para tres tipos de usos- 1) Amplia y cómoda como vivienda familiar, por sus dimensiones, distribución y gran superficie. Además es apta crédito y tiene una escuela enfrente de la misma 2) El terreno y las dimensiones de la casa resultan ideales para el desarrollo de un geriátrico, salón de eventos, canil, centro de entrenamiento canino u otros emprendimientos que requieran amplios espacios interiores y exteriores. 3) Excelente posibilidad de inversión para el desarrollo inmobiliario de viviendas por sus dimensiones. SE INCLUYEN PROPUESTAS DE AMBIENTACIÓN REALIZADAS CON IA PARA DIFERENTE TIPOS DE EMPRENDIMIENTOS EN LA PROPIEDAD La propiedad se destaca por sus amplios espacios, su excelente estado general y la comodidad que brinda estar construida sobre dos lotes. Ubicada en una muy buena zona de San Antonio de Padua, para quienes buscan la tranquilidad del barrio de San Antonio de Padua, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Consultame para más información y coordiná tu visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.671.974/mes

Necesitas ingresos por $ 6.687.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+75.0%
Esta propiedad
USD 189.000+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Emeralda y Fran Luis Beltrán, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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