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Casa 4 ambientes en venta en Independencia 1330, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 59.000
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.977/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Independencia 1330, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
124 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 26% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 1330.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 738lo normal · 9921.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.333
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 892
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de CASA tipo PH en Merlo (A 9 cuadras de la estacion de Padua) Direccion: Independencia N° 1330 (Entre Navarro y Araoz) La propiedad cuenta con: * Porch al frente * * Cuarto de Herramientas * * Entrada de Auto / Patio * * Living * * Pasillo distribuidor * * 2 Dormitorios * * Cocina * * Baño * * Lavadero * / Todos los Servicios / / Lote: 11 x 11 • Metros construidos: 80 / Valor: u$s 59.000.- APTO A CREDITO Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 1330

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Quinta · Navarro2 min · 154 m
Granja Romi · Navarro4 min · 278 m
Mis 3 Pollitos · Navarro5 min · 343 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada4 min · 238 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada4 min · 238 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Richmond10 min · 661 m
Plaza Antartida Argentina12 min · 766 m
Rotonda13 min · 808 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado15 min · 940 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico15 min · 955 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 1330, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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