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Casa 4 ambientes en venta en Formosa 1350, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Formosa 1350, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
389 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 9% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 1350.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 734986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.154
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 652
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso chalet ubicado en San Antonio de Padua Norte, zona residencial a solo 5 cuadras de la estación de tren. El chalet esta desarrollado en dos plantas, sobre un lote de 8,66 de frente por 45 de fondo y cuenta con jardín al frente con rejas y garage, un amplio living comedor, a continuación cocina comedor diario con desayunador, baño completo y un dormitorio con placard. En planta alta nos encontramos con un hall distribuidor que da acceso a dos amplios dormitorios y baño completo. A la salida de la cocina tenemos un parque amplio con quincho con parrilla y lavadero cubierto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 1350

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Quinta · Navarro4 min · 230 m
Mis 3 Pollitos · Navarro4 min · 236 m
Granja Romi · Navarro6 min · 367 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 VICTOR ACUÑA · primaria · publica4 min · 275 m
INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Richmond11 min · 720 m
Plaza La 1412 min · 739 m
Rotonda13 min · 845 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 180.000USD 160.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 1350, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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