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Casa 4 ambientes en venta en BARABINO 2735, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen BARABINO 2735, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 30% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de BARABINO 2735.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.523
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 810
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET LADRILLO VISTA UBICADO A 1 CUADRA DE AVE BELTRAN, EXCELENTE UBICACION. JARDIN AL FRENTE CON REJA-GARAGE PASANTE TECHADO PARA 2 AUTOS- LIVING , COMEDOR Y COCINA INTEGRADOS CON BARRA DESAYUNADORA. BAÑO COMPLETO-2 DORMITORIOS. FONDO LIBRE CON PILETA-QUINCHO CERRADO CON PARRILLA Y BAÑO- Gas natural, Agua corriente, Luz, Red cloacal, Espacio al frente, Fondo libre, Pavimento, Quincho, Parrilla, Piscina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BARABINO 2735

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Chino2 min · 131 m
Pepe4 min · 246 m
Supermercado Mayor y Menor6 min · 390 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 SAN ANTONIO DEL CAMINO · inicial · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica7 min · 463 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes7 min · 420 m
Plaza Barrio Helvecia (de la escuela 22)13 min · 816 m
Plazoleta Eva Peron15 min · 953 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARABINO 2735, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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