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Casa 4 ambientes en venta en San Martin 945, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 93.000
= $ 147 M
Cuota UVA desde $ 835.185/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin 945, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
459 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 29% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 945.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 641lo normal · 9061.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.406
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN ANTONIO DE PADUA CON DEPARTAMENTO En Venta Casa Americana con departamento al fondo en San Antonio de Padua, sobre la calle San Martin entre Pellegrini y B Mitre El inmueble consta de patio al frente, cochera cubierta , Living-recibidor, Cocina-comedor diario, Baño completo con ducha, Dormitorio principal super amplio, segundo dormitorio, lavadero cubierto, galeria techada, parque libre con Galpon. Al fondo departamento 2 ambientes, actualmente dividido en 3 ambientes a mejorar el estado de conservacion , tambien con un amplio fondo verde. Actualmente las propiedades estan con una separacion y cuentan con servicios independientes. Escritura a nombre del vendedor. Planos Aprobados. APTA CREDITO HIPOTECARIO VALOR USD 93.000 PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN CABA. SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 945

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Axion Shop9 min · 596 m
Axion Shop10 min · 629 m
Verduleria · Beruti12 min · 782 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica2 min · 135 m
Espacios verdes
Plaza Antartida Argentina9 min · 595 m
Plaza Richmond15 min · 968 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 945, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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