Casa 3 ambientes en venta en Sullivan al 800, San Antonio de Padua

Casa 3 ambientes en ventaen Sullivan al 800, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 44% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Sullivan al 800.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 1.1869911.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.414
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES CON PARQUE EN SAN ANTONIO DE PADUA NORTE A pasos de todo, con independencia total y el potencial que muchos buscan pero pocos encuentran. PH en planta baja con entrada independiente y entrada de auto. Living comedor al ingreso, cocina equipada con bajo mesada y alacena, dos dormitorios con placard y baño completo. Cuenta con lavadero, galpón y un parque con excelente orientación solar, ideal para disfrutar o revalorizar a futuro. Ubicación estratégica en Padua Norte, a 4 cuadras de la estación, con múltiples líneas de colectivo y escuelas cercanas. Perfecto para primera vivienda o inversión. Oportunidades así, bien ubicadas y con potencial real, no duran en el mercado. Escribinos y coordiná tu visita. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sullivan al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Pro Trade Group8 min · 501 m
Maxikiosco Anubis9 min · 552 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 591 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 VICTOR ACUÑA · primaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385012 min · 737 m
Plaza Antartida Argentina12 min · 760 m
Plaza Fuerza Aerea12 min · 784 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado10 min · 637 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado12 min · 761 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 46,7% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sullivan al 800, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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