Departamento en venta en Marcos Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
ARS 60.000

Departamento en venta en Marcos Paz · 3 ambientes

Dúplex a estrenar en Cochabamba y Saavedra, Marcos Paz – Bue

Cochabamba 715 · Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marcos Paz, 3 ambientes, 78 m², ARS 60.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 4 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
4
Mediana m²
82 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Marcos Paz

Descripcion

Proyecto de tres unidades funcionales a estrenar, desarrolladas en dos plantas, con diseño moderno, funcional y adaptable a futuras ampliaciones. Cada unidad cuenta en planta baja con un amplio estar-comedor integrado a la cocina en concepto abierto, generando espacios luminosos y fluidos. Se completa esta planta con toilette de servicio bajo escalera y salida al patio trasero, equipado con parrilla, mesada con pileta, espacio para lavarropas y gabinete para termotanque. En planta alta, se desarrollan dos dormitorios: uno al frente con balcón y otro al contrafrente, además de un baño completo con todos los artefactos y accesorios instalados. Cada unidad posee acceso peatonal y vehicular, con espacio para el guardado de un vehículo al descubierto. Los frentes cuentan con rejas y retiro lateral, brindando mayor seguridad e independencia. El diseño arquitectónico contempla la posibilidad de futuras ampliaciones sin alterar la funcionalidad ni la circulación interna, permitiendo un crecimiento ordenado de los espacios habitables. Información adicional: Cobertura cochera: Descubierta Permite mascotas Cantidad de plantas: 2 Termotanque Servicios: Cloacas Otros Servicios: Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 64.230
Precio del aviso
$ 60.000
Escritura y honorarios~2%
$ 1.452
Sellos y tasas~1%
$ 600
Comision inmobiliaria~3%
$ 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341/mes

Necesitas ingresos por $ 1.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12.000% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 · adultos · publica10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN FRANCISCO JAUREGUI · primaria · publica15 min · 931 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica15 min · 942 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL · centro de salud · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Marcos Paz

Mediana del barrio
USD 58.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Marcos Paz es USD 58.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cochabamba 715, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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