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Departamento en venta en Marcos Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Marcos Paz · 2 ambientes

Departamento en Venta, 2 Ambientes, con Terrazas y Amenities

Avellaneda al 2300 Marcos Paz, Zona Oeste, Buenos Aires · Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA. FINANCIACION PRIVADA DISPONIBLE • CONSULTAR EDIFICIO PREMIUN, CON AMENITIES: PISCINA, PARRILLAS, QUINCHO SEMI-CUBIERTO CON PARRILLA, BAÑO EXTERNO. GRAN AMBIENTE LIVING-COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON ANAFE, HORNO EMPOTRADO, CAMPANA EXTRACTORA, MESADA Y ALZADA DE MARMOL, CALDERA INDIVIDUAL, CALEFACCION POR RADIADORES, ILUMINACION EMPOTRADA, AIRES ACONDICIONADO INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, PLACARES (2) CON SUS INTERIORES. PISOS DE PORCELLANATO SIMIL MADERA, ABERTURAS CON DVH (DOBLE VIDRIADO HERMETICO). EDIFICIO CON ASCENSOR • TORRE DE 8 UNIDADES (4 EN EL PRIMER PISO Y 4 SEGUNDO PISO). PUERTA DE INGRESO BLINDADA. COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Deportivo Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Independencia 4468 min · 526 m
La Nueva Roma8 min · 544 m
Super Compra9 min · 596 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº244 · superior · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JUAN XXIII · secundaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Deportivo Municipal6 min · 374 m
Plaza San Martin7 min · 474 m
Boulevard Independencia8 min · 486 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE CONSULTORIOS EXTERNOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGENS DR RAMON CARILLO · centro de salud · publico6 min · 402 m
CENTRO DE CONSULTORIOS EXTERNOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGENES DR RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 405 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL · hospital/clinica · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 2300 Marcos Paz, Zona Oeste, Buenos Aires, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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