Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 300.000

Terreno en venta en Guemes

Terreno en Guemes

Arenales al 2700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guemes, 376 m², USD 300.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 798 contra USD 1.111 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
342 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Lote de Zona Aldrey • Ubicado en la calle Arenales entre Rawson y Garay, 10,89m de Frente x 34,50m de fondo • 376 m2 totales Distrito R4 Se pueden construir 6 pisos de 200 mt2 cada piso mas cocheras Apto Horizontal Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.646.428/mes

Necesitas ingresos por $ 10.585.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Guemes es USD 350.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arenales al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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