venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 16 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Sarmiento 3300, Guemes
USD 650.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en ventaen Sarmiento 3300, Guemes
Caracteristicas
- Sup. total
- 489 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 650.000, un 88% mas que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 3300.
88% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.329lo normal · 707938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 345.560
- Tamaño normal
- 433 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 659
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE APTO DESARROLLO PROPIEDAD HORIZONTAL Exclusivo Corredor de Edificios Premium en zona Güemes Superficie 489 m².
Frente de 11.28 metros.
Fondo de 43.30 metros.
Distrito R4.
DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Sarmiento 3300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Mercalito4 min · 263 m
Granja Agustin5 min · 311 m
Fede6 min · 362 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 348 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 358 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 487 m
Salud
· 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 258 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 3300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
