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Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.009,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,9 M

Terreno en venta en Guemes

Lote Premium Zona Güemes Apto Desarrollo

Sarmiento 3300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
489 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guemes, 489 m², USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,4% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² de lote sale USD 1.329 contra USD 741 de la mediana (+79,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 741
Mediana m²
464 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

LOTE APTO DESARROLLO PROPIEDAD HORIZONTAL Exclusivo Corredor de Edificios Premium en zona Güemes Superficie 489 m². Frente de 11.28 metros. Fondo de 43.30 metros. Distrito R4. DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.733.927/mes

Necesitas ingresos por $ 22.935.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Guemes es USD 350.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 3300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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