venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 17 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Guemes
USD 420.000
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Terreno en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Guemes
Casa en Guemes
Excelente Lote en Zona Guemes · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 258 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 420.000, un 55% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Lote en Zona Guemes.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.628lo normal · 1.0517941.303
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 271.171
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 995
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen Lote en Zona Güemes Sobre 258 m2, con un Frente de 11.90 metros por 21.65 de Fondo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.765.600/mes
Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Fede3 min · 204 m
Mercalito4 min · 244 m
Granja Agustin4 min · 270 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 220 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 411 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 456 m
Salud
· 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 101 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Excelente Lote en Zona Guemes, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
