Terreno en venta en Carlos Alvear 3428, Guemes

Terreno en ventaen Carlos Alvear 3428, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
322 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, lo mismo que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Alvear 3428.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 776lo normal · 7761.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 250.000
Tamaño normal
342 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.036
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la zona de Güemes, ideal para desarrollo. Dispone de una superficie total de 322 m², con un frente de 9 metros y un largo de 34 metros. Este terreno ofrece una excelente oportunidad para construir la propiedad que siempre soñó. Su amplitud permite diseñar espacios exteriores como jardín o patio. La ubicación en Güemes proporciona fácil acceso a diversos servicios y comercios. La zona cuenta con transporte público cercano, facilitando la movilidad hacia otros puntos de la ciudad. Además, se encuentran escuelas, supermercados y centros de salud en las proximidades, lo que la convierte en una opción conveniente para familias y profesionales. Güemes se caracteriza por ser una zona residencial tranquila y segura, con un ambiente familiar y cercano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Carlos Alvear 3428

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mercalito6 min · 379 m
Granja Agustin6 min · 413 m
Granja Agustin8 min · 543 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 367 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 408 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada9 min · 569 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua3 min · 200 m
Plaza Martin de Guemes14 min · 922 m
Primavesi14 min · 924 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 99 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 117 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.240/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Alvear 3428, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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