Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 250.000

Terreno en venta en Guemes

Venta Terreno de 322 m² en Güemes

Carlos Alvear 3428 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guemes, 322 m², USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 776 contra USD 1.119 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
342 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la zona de Güemes, ideal para desarrollo. Dispone de una superficie total de 322 m², con un frente de 9 metros y un largo de 34 metros. Este terreno ofrece una excelente oportunidad para construir la propiedad que siempre soñó. Su amplitud permite diseñar espacios exteriores como jardín o patio. La ubicación en Güemes proporciona fácil acceso a diversos servicios y comercios. La zona cuenta con transporte público cercano, facilitando la movilidad hacia otros puntos de la ciudad. Además, se encuentran escuelas, supermercados y centros de salud en las proximidades, lo que la convierte en una opción conveniente para familias y profesionales. Güemes se caracteriza por ser una zona residencial tranquila y segura, con un ambiente familiar y cercano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Mercalito6 min · 379 m
Granja Agustin6 min · 413 m
Granja Agustin8 min · 543 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 367 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 408 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada9 min · 569 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua3 min · 200 m
Plaza Martin de Guemes14 min · 922 m
Primavesi14 min · 924 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 99 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 117 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Guemes es USD 350.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Alvear 3428, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas