venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 18 dias
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Terreno en venta en Gral. Roca al 1600, Guemes
USD 299.000
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Terreno en venta
USD 299.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Gral. Roca al 1600, Guemes
Caracteristicas
- Sup. total
- 234 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 299.000, un 11% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Roca al 1600.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.278lo normal · 1.1511.735
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 269.296
- Tamaño normal
- 234 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.294
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote ubicado en Gral.
Roca entre Las Heras y Sarmiento, zona Guemes.
Lote de10,83m x 21,65m.
Ideal para desarrollo constructivo.
Consulte! MATRÍCULA Y COLEGIO 2828
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.684.995 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 320.080
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.684.995/mes
Necesitas ingresos por $ 10.739.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Gral. Roca al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Toledo6 min · 356 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 414 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 473 m
Educacion
· 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 514 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 522 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 50 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 59 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 109 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 547 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 590 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Roca al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
