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Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 299.000
= $ 463,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Terreno en venta en Guemes

Terreno en Zona Guemes

Gral. Roca al 1600 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guemes, 234 m², USD 299.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.278 contra USD 1.490 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
222 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Lote ubicado en Gral. Roca entre Las Heras y Sarmiento, zona Guemes. Lote de10,83m x 21,65m. Ideal para desarrollo constructivo. Consulte! MATRÍCULA Y COLEGIO 2828

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.634.209/mes

Necesitas ingresos por $ 10.536.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 299.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Guemes es USD 350.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Roca al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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