venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 15 dias
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Terreno en venta en Guemes
USD 240.000
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Terreno en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Guemes
Terreno en Guemes Apto Proyecto Residencial
Viamonte 2600 - Guemes - Mar del Plata · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 459 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 240.000, un 35% menos que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2600 - Guemes - Mar del Plata.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 523lo normal · 8061.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 369.750
- Tamaño normal
- 388 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.026
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio de Güemes , este terreno de 459 m2 ofrece una oportunidad inigualable para desarrollar un proyecto residencial. A solo pasos del reconocido Centro Comercial Güemes, el lote combina la tranquilidad residencial con cercanía a servicios.
La conectividad con el centro y las principales arterias de la ciudad es excelente, sin sacrificar la serenidad y el entorno verde.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 107 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 300 m
Carnicos · Sarmiento8 min · 524 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica3 min · 168 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Torre Tanque5 min · 303 m
Plazoleta de los Italianos8 min · 481 m
Paseo Molise8 min · 503 m
Salud
· 16 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 219 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 228 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte 2600 - Guemes - Mar del Plata, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
