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Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 373,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Terreno en venta en Guemes

Terreno en Guemes Apto Proyecto Residencial

Viamonte 2600 - Guemes - Mar del Plata · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guemes, 459 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 523 contra USD 1.082 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
388 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio de Güemes , este terreno de 459 m2 ofrece una oportunidad inigualable para desarrollar un proyecto residencial. A solo pasos del reconocido Centro Comercial Güemes, el lote combina la tranquilidad residencial con cercanía a servicios. La conectividad con el centro y las principales arterias de la ciudad es excelente, sin sacrificar la serenidad y el entorno verde.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.141/mes

Necesitas ingresos por $ 8.492.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 2600 - Guemes - Mar del Plata, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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