venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 15 dias
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Terreno en venta en Buenos Aires 2818, Guemes
USD 186.000
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Terreno en venta
USD 186.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Buenos Aires 2818, Guemes
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 150 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 186.000, un 11% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 2818.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.240lo normal · 1.1171.455
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 167.553
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.139
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BUENOS AIRES ENTRE GARAY Y CASTELLI.
LOTE CON CONSTRUCCION EN VENTA MAR DEL PLATA.
EXCELENTE PROPIEDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO.
LOTE DE 8,66 X 17,32.
VALOR DE VENTA LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA (A CARGO DEL COMPRADOR).
TOMA DEPARTAMENTO HASTA U$s 60.000 TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.113 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 13.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.677.766 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 199.113
- Precio del aviso
- USD 186.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.860
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.677.766/mes
Necesitas ingresos por $ 6.711.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Buenos Aires 2818
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 36 en la zona
Cliente danilo2 min · 111 m
Miga · Tucuman 29803 min · 196 m
Toledo · Alvarado 22404 min · 248 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica5 min · 302 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Martin de Guemes8 min · 533 m
Plaza Colon12 min · 768 m
Plaza Mitre14 min · 925 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico1 min · 41 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 278 m
AYECAS SRL · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 2818, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
