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Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 186.000
= $ 289,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Terreno en venta en Guemes

Lote en Venta Mar del Plata

Buenos Aires 2818 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guemes, 150 m², USD 186.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.240 contra USD 1.804 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.804
Mediana m²
161 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

BUENOS AIRES ENTRE GARAY Y CASTELLI. LOTE CON CONSTRUCCION EN VENTA MAR DEL PLATA. EXCELENTE PROPIEDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO. LOTE DE 8,66 X 17,32. VALOR DE VENTA LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA (A CARGO DEL COMPRADOR). TOMA DEPARTAMENTO HASTA U$s 60.000 TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.645.434/mes

Necesitas ingresos por $ 6.581.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 2818, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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