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Oficina en alquiler en San Luis al 4500, Macrocentro
Oficina en alquiler
ARS 1.900.000
+ ARS 580.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquileren San Luis al 4500, Macrocentro

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
263 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Sale $ 2.480.000 por mes con expensas, un 38% mas que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en alquiler en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 4500.

38% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.480.000lo normal · 1.800.0001.500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 1.800.000/mes
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el edificio de oficinas Panorama Bay, a metros del Hospital Privado de Comunidad, se encuentra este importante piso de oficinas de 110 m2 cubiertos con sector privado, cocina y 2 baños. El mismo cuenta con una terraza propia de 153 m2, toda la instalación con sus luminarias y calefacción por aire con equipo Carrier. La propiedad tiene cochera y baulera. El edificio cuenta con seguridad. Requisitos de alquiler: • Alquiler mensual + expensas + TSU + OSSE • Ajuste ICL trimestral • Presentación de garantía comercial

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.099.000: primer mes $ 1.900.000, deposito $ 1.900.000 y comision inmobiliaria $ 2.299.000.

Costo de entrada$ 6.099.000
Primer mes
$ 1.900.000
Deposito1mes
$ 1.900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.299.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.900.000
En 3 meses
~$ 1.996.152
En 12 meses
~$ 2.314.802

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 750.000· 8 avisos — este aviso pide 153% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de San Luis al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Pringles2 min · 115 m
Dietetica JB Justo y Cordoba · Avenida Juan B. Justo2 min · 128 m
Le Trat · Azcuenaga2 min · 147 m
Educacion · 20 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica4 min · 233 m
COLEGIO HOWARD GARDNER · primaria · privada7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini9 min · 570 m
Plazoleta Casildo Villar12 min · 749 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 1 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado2 min · 98 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Macrocentro

El alquiler de oficinas en Macrocentro esta hoy en una mediana de ARS 16.970 por m², un 3% menos que en octubre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Macrocentro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 16.970/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Macrocentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 4500, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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