Local en venta en Villa Primera
Local en venta
USD 349.000

Local en venta en Villa Primera

Venta - Galpón Local Departamento - Zona Villa Primera

Ituzaingó al 5600 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Primera, 307 m² cubiertos, USD 349.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,3% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.137 contra USD 673 de la mediana (+68,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 673
Mediana m²
294 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Primera

Descripcion

VENTA • Galpón + Local + Departamento • Zona Villa Primera GALPÓN Medidas: 12 m de frente x 25,20 m de fondo Superficie total: 307 m² Portón automatizado, apto para ingreso de camiones Doble tanque de agua Cisterna Desengrasadora 2 vestuarios LOCAL Toilette DEPARTAMENTO Departamento tipo loft, 2 ambientes. Living comedor. Cocina. Habitación. Baño completo. Entrada independiente Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.351/mes

Necesitas ingresos por $ 12.281.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Primera

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 349.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Primera es USD 195.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingó al 5600, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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