Local en venta en Ituzaingó al 5600, Villa Primera

Local en ventaen Ituzaingó al 5600, Villa Primera

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
307 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 49% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó al 5600.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.137lo normal · 7621.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 151% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 233.848
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Galpón + Local + Departamento • Zona Villa Primera GALPÓN Medidas: 12 m de frente x 25,20 m de fondo Superficie total: 307 m² Portón automatizado, apto para ingreso de camiones Doble tanque de agua Cisterna Desengrasadora 2 vestuarios LOCAL Toilette DEPARTAMENTO Departamento tipo loft, 2 ambientes. Living comedor. Cocina. Habitación. Baño completo. Entrada independiente Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.134.189 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.134.189/mes

Necesitas ingresos por $ 12.536.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hipermecado Toledo8 min · 537 m
Omar9 min · 577 m
Cliente de danilo14 min · 895 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada7 min · 419 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · secundaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · primaria · privada7 min · 459 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 561 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado6 min · 357 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico10 min · 616 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de locales en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 990 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 5600, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 349.000
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