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Local 5 ambientes en venta en Av. Jara 600, Villa Primera
Local en venta
USD 195.000
= $ 307,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Av. Jara 600, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
333 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 23% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jara 600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 253.440
Tamaño normal
233 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av. Jara se encuentra este local comercial con departamento en planta alta y chalet, sobre lote de 333 m2. El local con 53 m2 cuenta al ingresar con planta libre, baño y amplia sala para elaboración gastronómica. Siguiendo por planta alta, posee departamento de 110 m2 con amplio estar comedor con salida a terraza y cocina integrada, dos cómodos dormitorios y baño con ducha. Luego accediendo por pasillo lateral se ingresa al chalet, el cual posee estar comedor, cocina, dos cómodos dormitorios y baño. Las propiedades se encuentran en estado original.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.096 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.096/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Jara 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cliente de danilo6 min · 367 m
Omar8 min · 486 m
Sol y Luna · Chaco9 min · 588 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo7 min · 419 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado15 min · 937 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado15 min · 980 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de locales en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 990 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Jara 600, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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