Local en venta en Villa Primera · 1 ambiente
Local en venta
USD 50.000

Local en venta en Villa Primera · 1 ambiente

Dos Locales en Zona Comercial

Teodoro Bronzini, B7604 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Primera, 50 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 964 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Primera

Descripcion

Local Comercial en Venta en Zona de Alto Tráfico • Oportunidad Te ofrecemos la oportunidad de adquirir un local comercial en una zonas comerciales de la ciudad, con excelente visibilidad y alto flujo de personas. Ideal para emprendedores o empresarios que busquen un espacio estratégico para su negocio. Características del Local: Ubicación: El local está ubicado en una zona comercial de alto tránsito, lo que garantiza una excelente exposición y acceso a una amplia clientela potencial. Ideal para negocios que busquen alta visibilidad. Ventanal a la Calle: El local cuenta con un gran ventanal a la calle, permitiendo que la luz natural ilumine todo el espacio y brindando una excelente visibilidad para la exhibición de productos o servicios. Cortina Metálica de Seguridad: Para garantizar la seguridad del local, dispone de una cortina metálica de seguridad, lo que protege el inmueble durante la noche o cuando el negocio no esté en funcionamiento. El local incluye un espacio destinado a cocina, cuenta con un baño completo, lo que agrega comodidad tanto para el personal como para los clientes. Ideal para Diversos Negocios: Este local es versátil y puede adaptarse a diversos tipos de negocios. Su distribución y ubicación lo convierten en una excelente opción para quienes buscan expandir o iniciar su emprendimiento. Una excelente opción de inversión para aquellos que buscan un local comercial en una ubicación estratégica, con todos los elementos necesarios para operar de manera inmediata. No dudes en contactarnos para más detalles o para agendar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0940

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
61,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
El Clasico4 min · 278 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55835 min · 307 m
Raffe · Avenida Pedro Luro 59597 min · 468 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · especial · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54017 min · 421 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 582 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico11 min · 681 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico14 min · 883 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Primera

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Primera es USD 195.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Teodoro Bronzini, B7604 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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