Local en venta en Villa Primera · 1 ambiente

Local en venta en Villa Primera · 1 ambiente

Dos Locales en Zona Comercial

Teodoro Bronzini, B7604 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Bronzini, B7604 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1768061.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 58.788
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta en Zona de Alto Tráfico • Oportunidad Te ofrecemos la oportunidad de adquirir un local comercial en una zonas comerciales de la ciudad, con excelente visibilidad y alto flujo de personas. Ideal para emprendedores o empresarios que busquen un espacio estratégico para su negocio. Características del Local: Ubicación: El local está ubicado en una zona comercial de alto tránsito, lo que garantiza una excelente exposición y acceso a una amplia clientela potencial. Ideal para negocios que busquen alta visibilidad. Ventanal a la Calle: El local cuenta con un gran ventanal a la calle, permitiendo que la luz natural ilumine todo el espacio y brindando una excelente visibilidad para la exhibición de productos o servicios. Cortina Metálica de Seguridad: Para garantizar la seguridad del local, dispone de una cortina metálica de seguridad, lo que protege el inmueble durante la noche o cuando el negocio no esté en funcionamiento. El local incluye un espacio destinado a cocina, cuenta con un baño completo, lo que agrega comodidad tanto para el personal como para los clientes. Ideal para Diversos Negocios: Este local es versátil y puede adaptarse a diversos tipos de negocios. Su distribución y ubicación lo convierten en una excelente opción para quienes buscan expandir o iniciar su emprendimiento. Una excelente opción de inversión para aquellos que buscan un local comercial en una ubicación estratégica, con todos los elementos necesarios para operar de manera inmediata. No dudes en contactarnos para más detalles o para agendar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0940

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.973 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.973/mes

Necesitas ingresos por $ 1.791.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Clasico4 min · 278 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55835 min · 307 m
Raffe · Avenida Pedro Luro 59597 min · 468 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · especial · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54017 min · 421 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 582 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico11 min · 681 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico14 min · 883 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de locales en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 990 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Bronzini, B7604 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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