Local 2 ambientes en venta en Chacabuco al 5700, Villa Primera

Local 2 ambientes en ventaen Chacabuco al 5700, Villa Primera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Se ofrece este amplio local con múltiples posibilidades de desarrollo. Durante muchos años funcionó un comercio consolidado, lo que le otorga visibilidad y reconocimiento en el entorno. Actualmente el inmueble se presenta como un gran espacio libre, ideal para funcionar como cocheras, depósito o galpón, o bien para encarar un proyecto edilicio de envergadura, ya que cuenta con una sólida losa preparada para construir hasta 7 pisos. El lote posee muy buen frente y una estructura en excelente estado de conservación, lo que permite adaptarlo fácilmente a distintos usos comerciales o desarrollos inmobiliarios. Ideal para inversores, desarrolladores o comerciantes que buscan espacio y proyección. Características destacadas: Excelente ubicación Loza preparada para 7 pisos Ideal para cocheras, galpón o nuevo desarrollo Muy buen estado general Zona con potencial de crecimiento Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 886.987 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 886.987/mes

Necesitas ingresos por $ 3.547.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Hipermecado Toledo5 min · 289 m
Omar9 min · 572 m
FERIA LURO · Avenida Pedro Luro 595913 min · 848 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO ALFRED NOBEL · secundaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES ALFRED NOBEL · inicial · privada3 min · 210 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 592 m
Salud
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico5 min · 350 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico6 min · 400 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de locales en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 990 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 5700, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 99.000
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